Aktuality

  • Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2018 / 4. kvartál

    PONUKA NOVOSTAVIEB V BRATISLAVE JE REKORDNE NÍZKA

    Trh s novostavbami v Bratislave sa ku koncu roku 2018 vyznačoval pokračujúcim trendom výpredaja bytov, pričom nových bytov pribudlo len minimum. Nedostatok bytov v hlavnom meste sa teda prehĺbil, čoho výsledkom bolo ďalšie zvýšenie priemernej ceny bytov. Normálny rastový vývoj trhu z rokov 2015-2017 sa tak postupne vytráca a nahrádza ho scenár, ktorý môže spôsobiť výrazné cenové výkyvy na trhu. Hlavným dôvodom takéhoto vývoja je nedostatočná ponuka bytov na trhu.

    Zobraziť viac
  • Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2018 / 3. kvartál

    PONUKA NOVOSTAVIEB KLESÁ, CHÝBAJÚ NOVÉ PROJEKTY

    Tretí štvrťrok 2018 priniesol v Bratislave výrazný pokles počtu novostavieb v ponuke. Developeri ich spolu ponúkali 3185, čo je najnižšie číslo od roku 2014, t.j. od čias oživenia trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave. Dôvodom bolo minimum nových projektov. Počet predaných bytov priamo od developerov takisto poklesol, keď sa počas tretieho štvrťroka predalo 862 novostavieb. Pod hranicu 1000 bytov sa predaj tak dostal po 2 a pol roku. Vzhľadom na obmedzenú ponuku a spustenia regulácie úverov na nehnuteľnosti sa však nejednalo o žiadne prekvapenie.

    Zobraziť viac
  • Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2018 / 2. kvartál

    VEĽKÉ PROJEKTY V BRATISLAVE DVÍHAJÚ CENY

    Druhý štvrťrok roku 2018 bol pre bratislavský realitný trh ďalším silným štvrťrokom, keď predaj novostavieb na primárnom trhu dosiahol 1143 bytov. Okrem silného dopytu bola pre tento štvrťrok charakteristická aj silná ponuka. Primárny trh s novostavbami sa rozšíril o 11 nových projektov, resp. nových etáp už existujúcich projektov, ktoré na trh priniesli cez 1100 nových bytov. K takémuto počtu novopridaných bytov naposledy došlo v druhom štvrťroku 2017. Cena novostavieb pokračovala v rastovom trende, čo je dôsledkom zdražujúcich veľkých bratislavských developerských projektov.

    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - apríl

    Cestovný ruch na Slovensku v 2016

    • Nuppu pri Prístavnom moste pokračuje druhou etapou so 105 bytmi
    • Devínska Nová Ves sa rozrastie o projekt Byty Bystrická
    • YIT sa chce realizovať aj v Petržalke v plánovanom projekte Smartti
    • J&T predstavilo cenník projektu Klingerka a rovnako tak zámer prvého „mrakodrapu“ na Slovensku

     

    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - marec

    Zmena pri hypotékach pre mladých

    • Rekonštrukcia administratívnej budovy neďaleko „zimáku“ nesie názov Zimák Residence
    • ITB Development pokračuje v Dúbravke predložením zámeru druhej etapy s dominujúcim podielom väčších 4-izbových bytov
    • V Ružinove možno vyrastie veľký projekt s tisíckou bytov od spoločnosti Rosalin
    • Rendez v Bratislave sa rozrastie o plánovaný Rendez Vous
    • Koliba ponúka nový projekt pod názvom Bellavita Residence
    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - január

    CENY NEHNUTEĽNOSTI PODĽA NBS

    • Úspešne vypredaný projekt prestavby s názvom Apollis kolauduje
    • Mendelsohn ožil po dlhšom čase a spustil predaj bytov
    • V blízkosti petržalskej vlakovej stanice vyrastie výškový projekt Matadorka
    • Bývala centrála HZDS sa zmení na byty
    • V blízkosti závodu Volkswagen vyrastie projekt Amber so 156 bytmi v ponuke
    • Koliba sa rozrastie o ďalší projekt vyššieho štandardu - Na Varte
    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - december

    KOĽKO BYTOV SA PREDÁVA A REÁLNE STAVIA ?

    • Kolísky od ITB Development v Záhorskej Bystrici prinesú byty vo vyššom štandarde
    • YIT prináša 4. etapu v projekte Tammi v Dúbravke
    • Na Kolibe pribudnú väčšie byty v projektoch Gansberg a Grand Koliba
    • Projekt PARI blízko očakávanej Cvernovky vykazuje už takmer 50 % predaj za 2 mesiace
    • Objem úverov na nehnuteľnosti medziročne navýšil svoj objem o 2,66 miliardy eur
    • Úrokové sadzby na minimách, v susednom Poľsku sú viac ako dvojnásobne vyššie
    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - november

    Realitný trh v Prahe čelí nedostatku bytov

    • Projekt Sky Park spustil predaj, ceny sú medzi 2.500 až 3.000 eur na m2
    • Nobelova spúšťa výstavbu tretej etapy, prvá sa blíži ku kolaudácii
    • Fínska spoločnosť YIT spúšťa predaj v ďalšej veži projektu Nuppu
    • Bývanie v štýle rodinnej výstavby v Brick Parku prináša ceny od 2.400 po 2.700 eur na m2
    • Tvár nového centra Bratislavy okolo Twin City bude dotvárať aj Klingerka so 400 bytmi
    • Objem úverov na nehnuteľnosti rástol v októbri medziročne o 14 %
    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - október

    RAST CIEN STARŠÍCH BYTOV

    V poslednom roku sa výstavba by-tov v Bratislave rozbehla v plnom prúde o čom svedčí aj vysoký prílev projektov do ponuky (resp. ďalších etáp). Kým v roku 2014 ich bolo 40 nových, v minulom roku 37 tak za tento rok spustilo predaj ku koncu októbra už 50 nových projektov a to nie je ešte koniec roka.

    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - september

    REALITNÝ TRH SR - ČR

    Bratislavský realitný trh zažíva za posledné dva roky výrazný boom, keď predaj bytov výrazne stúpol, aktivita developerov sa zvýšila a dopyt po úveroch na nehnuteľnosti stále rastie. Je takýto stav však ojedinelý pre Bratislavu a Slovensko? Pre odpoveď na túto otázku sa pozrieme na nám najbližší trh – trh Prahy a Českej republiky.

    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - august

    NEHNUTEĽNOSTI V OKOLÍ BRATISLAVY

    Okrem Bratislavy zaznamenáva vyšší dopyt po bytoch aj blízke okolie Bratislavy. Rastúci dopyt odráža vysoké ceny v samotnej Bratislave a pre niektorých bývanie mimo hlavného mesta predstavuje lepšiu voľbu (viac priestoru, pokojnejšie prostredie, nižšia cena, dostupnejšie bývanie). V analýze sa pozrieme na realitný trh okolia Bratislavy a porovnáme si ho s tým bratislavským.

    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - júl

    ČO SPÔSOBUJE RAST CIEN NEHNUTEĽNOSTI V BRATISLAVE ?

    Podľa údajov NBS za druhý kvartál 2016 sa rast ceny nehnuteľnosti na Slovensku zvýšil na medziročných 4,75 % ale podstatnejší pre nás je spomínaný rast v Bratislavskom kraji a to o 6,25 %. Ide tak o najväčšie prírastky k jed-notkovej cene od krízy. V tejto analýze sa však pozrieme na príčinu tohto rastu z pohľadu údajov o cenách novos-tavieb a starších bytov v Bratislave, ktorá zastrešuje väčšiu časť celého kraja. Ide naozaj o opätovné prehrievanie realitného trhu a tvorbu bubliny alebo o zmenu štruktúry bytov na trhu ?

    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - jún

    Poplatok za rozvoj

    Koncom roku 2015 sa schválil zákon, ktorý bude zasahovať do nákladov výstavby či rekonštrukcie no zároveň má prispieť k rozvoju miest a obcí. Tento zákon si vyslúžil veľa kritiky ale aj uznania v dôsledku jeho zásahov do stavebnej činnosti v tej ktorej obci. V analýze sa pozrieme na jeho pôsobnosť a možné dopady pre obe strany zainteresovaných.

    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - máj

    Demografia Bratislavy

    V tejto analýze sa pozrieme na demografický vývoj Bratislavy za rok 2015. Koľko obyvateľov žije v jednotlivých okresoch, koľko ich pribudlo narodením a koľko prisťahovaním a aj o koľko sa ich počet znížil. Taktiež z akých okresov sa ľudia odsťahovali a naopak do akých smerujú. Tieto údaje vychádzajú zo štatistík a zahŕňajú len obyvateľov s trvalým pobytom v Bratislave aj keď vieme, že reálny pohyb obyvateľov v hlavnom meste je oveľa vyšší.

     

    Zobraziť viac
  • Mesačná analýza - apríl

    HYPOTÉKA Z PRÍJMU 

    Pri sledovaní realitného trhu sa väčšina pozerá na vývoj cien a každý hovorí o ich raste a tvorení novej bubline. My sme sa pozreli na náš a americký realitný trh cez Index dostupnosti bývania (HAI - Housing affordability index), ktorý pochádza práve z USA. A čo sa bývania týka, tak trend je pre záujemcov priaznivo naklonený.
    Zobraziť viac
  • Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 1. kvartál

    ZAČIATOK ROKA 2016 PRINIESOL PREVIS DOPYTU NAD PONUKOU

    V prvom kvartáli 2016 prevyšoval dopyt po nových bytoch ponuku, čo znamená, že sa predalo viac bytov ako v danom kvartáli pribudlo do predaja (a to aj napriek skutočnosti, že ponuka bytov bola jedna z najvyšších za posledné roky). Rastúci trend predaja bytov za posledný rok spôsobuje rast cien novostavieb, čo sa na začiatku roka 2016 prejavilo najmä v okresoch BA II, BA III a BA IV.

    • Predaj bytov za 1. kvartál 2016 dosiahol 887 bytov
    • Rast ceny ťahajú projekty v lepších lokalitách a taktiež fakt, že ponuku voľných opúšťajú lacné byty
    • Previs dopytu nad ponukou bude pokračovať aj pre pokračujúce výhodné úverové podmienky na trhu
    Zobraziť viac
  • Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 4. kvartál

    PREDAJ NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE ATAKOVAL ZA ROK 2015 OBJEM 4-TISÍC

    Pozitívna nálada na rezidenčnom trhu novostavieb v Bratislave pokračovala aj v poslednom kvartáli roka 2015. Na trh stále pribúdajú nové projekty a dopyt po nehnuteľnostiach je v porovnaní s predchádzajúcimi 7 rokmi stále vysoký. Cena voľných bytov kontinuálne rástla po celý rok 2015.

    • Ponuka voľných bytov v Bratislave sa drží nad 3,4 tisíc bytov
    • Za celý rok 2015 sa v Bratislave predalo 3840 bytov, to je cez 10 bytov denne
    • Priemerná cena novostavieb naďalej rastie a atakuje predkrízovú úroveň, rozdielna je však štruktúra a predaj bytov
    • Najviac voľných bytov na trhu je 3-izbových, najpredávanejší segment sú 2-izbové
    • Pre rok 2016 očakávame predaj cez 3,5 tisíc bytov
    • Dopyt budú naďalej podporovať nízke úrokové sadzby a vyhliadky pre rast cien nehnuteľnosti
    Zobraziť viac
  • Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 3. kvartál

    V treťom štvrťroku 2015 sa na bratislavskom trhu novostavieb predalo takmer 800 bytov z „papiera", celkovo sa predaj na trhu dostal na číslo 982. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka je to dvojnásobne vyšší predaj. Pozitívna nálada tak pokračuje na čo reaguje aj ponuka, ktorá dosiahla úroveň takmer 3.600 voľných bytov čo je najviac za posledné 4 roky. Z tohto objemu je len 20% bytov pripravených na okamžité nasťahovanie.

    V tomto čísle:

    • Ponuka voľných bytov najvyššia za posledné štyri roky v objeme takmer 3,6 tisíc bytov
    • Predaj bytov za tretí kvartál dosiahol 982 bytov
    • V súčasnosti sa dajú na realitnom trhu v Bratislave kúpiť vyhovujúce byty len z papiera
    Zobraziť viac

Prihlásenie

Pre podrobné zobrazenie informácií o cenách bytov sa musíte prihlásiť

Zabudli ste heslo?